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《復仇者聯盟》11年傳奇 終局之戰刷新票房紀錄
鋼鐵人11年前開啟漫威超級英雄熱潮，21部電影累積的能量在《復仇者聯盟4：終局之戰》完全釋放，截至今天全球票房估計達12億美元打破影史紀錄，為疲軟電影市場注入強心針。根據今天出爐的初估數據，《復仇者聯盟4：終局之戰》（Avengers: Endgame）美加地區上映3天票房收入達3.5億美元（約新台幣108.2億元），創影史新高，比《復仇者聯盟3：無限之戰》（Avengers: Infinity War）保持的舊紀錄多了近一億美元。放眼全球，《復仇者聯盟4：終局之戰》上映以來狂掃12億美元票房，同樣刷新紀錄，並在至少54國登上票房冠軍寶座。負責發行的迪士尼公司（Walt Disney）表示，「終局之戰」改寫北美以外44個市場開映週末票房紀錄。在全球第2大電影市場中國，《復仇者聯盟4：終局之戰》上映5天進帳約3.3億美元，幾乎篤定超越《玩命關頭8》（The Fate of the Furious），成為中國歷來最賣座的進口電影。本片商業成功並非偶然，而是迪士尼與漫威影業（Marvel Studios）耕耘11年的成果。從2008年《鋼鐵人》（Iron Man）開始，漫威電影宇宙（MCU）縝密布局，透過一部部作品向普羅大眾介紹漫畫迷耳熟能詳的人物，21部電影累積的情感在「限量不等人的選購指南終局之戰」一次宣洩，保密到家的劇情令影迷期待不已，不想被爆雷而壞了觀賞樂趣的觀眾傾巢而出，在北美造就市占率逾8成的觀影熱潮。市場研究公司Comscore資深媒體分析師德葛拉畢迪恩（Paul Dergarabedian）指出，MCU系列電影品質穩定，並有堪稱影史選角最完美的演員班底，為「終局之戰」驚人的開映票房奠定基礎。《復仇者聯盟4：終局之戰》耗資3.5億美元拍攝，加上1.5億美元行銷費用，電影還沒上映，迪士尼就砸了5億美元，可說是下了重本。執導的羅素兄弟（Russo Brothers）不負所託，繳出叫好又叫座的成績單，造就超乎預期的票房表現。根據影評網站「爛番茄」（Rotten Tomatoes），「終局之戰」好評度達96%，在MCU中僅次於《黑豹》（Black Panther）的97%；CinemaScore彙整的開映首日觀眾評分也有A+，好口碑意味後續幾週能吸引更多觀眾回流。難能可貴的是，MCU開啟以來22部電影，幾乎沒有票房或影評砸鍋的作品。漫威影業除了打破續集難超越前作的影壇宿命，還克服「終局之戰」片長超過3小時的不利條件，在戲院不斷加場推波助瀾下，再創票房顛峰。鋼鐵人、美國隊長、浩克、雷神索爾等超級英雄組成的復仇者聯盟在片中拯救宇宙，在現實世界則扮演票房救星。這批漫威超級英雄力抗反派薩諾斯的「無限傳奇」（The Infinity Saga）告一段落前，今年北美票房欲振乏力，多部大片票房不如預期。截至4月24日，北美電影票房收入較去年同期衰退16.7%，有了他們出馬，與去年的票房差距立即縮減到13.3%。有了好口碑加持，《復仇者聯盟4：終局之戰》票房前景樂觀，如果能細水長流，下一步有機會挑戰《阿凡達》（Avatar）高懸10年的27.9億美元全球票房紀錄。（中央社）
豪宅市場為何騷動？專家：國際抓肥咖、遺贈稅修法
位於大直的豪宅「西華富邦」，張忠謀也買了一戶。（圖片來源／Google Map）
根據最新實價揭露資訊，有著張忠謀名人光環的大直豪宅「西華富邦」今年6月再傳交易，是該案上半年的第八筆買賣，總銷金額因此來到18.6億元，頗有豪宅市場起死回生之勢；類似狀況也在豪宅「敦南寓邸」「宏盛陽明」「和平大苑」「華固天鑄」可見，對此，有專家指出，應是遺贈稅修法、國際找肥咖查稅等等因素，導致富人們更積極地重新配置資產。
在房地產界流傳著一段故事：2012年，每天到大安森林公園運動的央行前總裁彭淮南對豪宅「勤美璞真」並不陌生，某天聽聞該案頂樓以每坪304萬元成交後，先是大吃一驚，隨即轉為行動，在主動訪查後，發現背後竟是人為炒作，因此感到震怒，立馬找來各大銀行高層喝咖啡，祭出了所謂的「限貸令」，也導致後來的豪宅市場進入寒冬，從此，「每坪300萬元」就成了眾人避之唯恐不及的「彭淮南防線」。
當年「西華富邦」挾著台北市最高豪宅之姿，高樓層每坪預售開價喊到290萬元，是少數敢正面挑戰「彭淮南防線」個案，因此聲名大噪；該案由宜華國際、富邦建設、萬豪飯店共同建構，有著萬豪飯店的管理系統，全棟共42層樓，中高樓層具水岸景觀，因此價差頗大，每坪約落在125萬到290萬元之間。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「西華富邦」在2015年的交屋潮一共有81筆交易，其中39樓也確實賣出了最高單價290萬元，只不過，受到後來房市轉向影響，2016年到2017年僅賣出五戶，「今年買氣比較回溫，光上半年就交易八戶，單價則落在158萬到217萬之間，每戶總價約2.3億。」
豪宅市場為何騷動？專家：國際抓肥咖、遺贈稅修法
「今年六月成交的21樓，142.62坪（含3個車位）成交總價1億9380萬元，換算每坪172.8萬元，……」她指出，若加上該筆交易，「西華富邦」今年已有八筆交易，總銷金額達18.6億元，是上半年的北市豪宅交易冠軍，第二名的「敦南寓邸」也有八筆交易，以總銷15億元緊追在後。
若以銷售戶數來看，張旭嵐說，士林的「宏盛陽明」成交七筆位居第三，不過總銷僅10億元。相較之下，「和平大苑」上半年雖只賣出五戶，總銷卻達12.5億元，平均每戶要價2.5億元；去年共成交十六筆的豪宅交易王──華固天鑄，今年上半年雖僅交易四戶，排名第五，但總銷也有11.3億元之多，平均單戶總價更達2.8億元。
「不過要論及單戶總價最高的豪宅，則是睽違兩年半的皇翔御琚，雖然只有一筆交易，但總價達6.4億，等於是其他億元豪宅四五戶的價格。 」她補充。
沉寂已久的豪宅市場為何騷動？張旭嵐分析，今年以來，受到遺贈稅修法，還有國際肥咖條款等等因素，高資產族的資產重新配置規劃轉向積極，「由於肥咖條款查稅的主要範圍為「金融帳戶」，因此不動產、珠寶等，成為近期資產多元配置的避風港。」
「上半年交易量較多的豪宅，屋齡多在兩到三年，也就是說，當年預售正好遇到房地合一稅上路，因此目前市場還有成屋待售，考量今年房價築底，企業法人或僑外資交易頻傳，估計下半年豪宅市場還是有亮眼表現。」她說。
2018上半年台北豪宅交易量排行。（製表／郭怡君）
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